Rumored Buzz on 二手樓盤

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- 樓宇未有成立法團（包括合作社持有的樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。申請人請先參閱申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。

亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。

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土地註冊處正積極推動「新土地先行」方案，以期早日在香港實施業權註冊制度。

另外,如果物業的實際間隔與圖則不符,買家除了「踢契」之外,還可以要求原業主提供還原費用,或者在成交期內完成還原後再交樓。需要注意的是,如果申請按揭,銀行在成交前的實地視察中,發現未完成還原或者還原不合格,也很可能會拒絕放款,從而導致買家觸發「踢契」的權利。

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而在法律層面，因為房屋拆除重建後，已非同一建物，先前發生事故的「專有部分」當然也不復存在，因此新建物不屬於凶宅。

如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。

同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

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